Totalentreprenad eller delad entreprenad:
så lägger du upp storrenoveringen

Skilj på två frågor: vem ansvarar för projekteringen och vilka företag tecknar du avtal med? En huvudentreprenör kan samordna flera yrken utan att ta ansvar för alla tekniska lösningar. Beskriv ansvar, gränser och prisvillkor innan du jämför uppläggen.

Vem projekterar?

Vid en utförandeentreprenad ansvarar beställarsidan normalt för projekteringen och entreprenören för att utföra arbetet. Vid en totalentreprenad omfattar uppdraget även projektering. Du beskriver då bland annat önskad funktion, men läs exakt vilka lösningar, handlingar och undantag som ingår.

Om du redan valt konstruktion eller lämnat detaljerade ritningar kan ansvaret vara delat även inom ett upplägg som kallas totalentreprenad. Marknadsnamnet avgör inte varje gräns. Begreppen används också i offentlig upphandling och kommersiella standardavtal; sådana regler blir inte automatiskt del av ditt konsumentavtal.

Hur många avtal vill du samordna?

Med en avtalspart kan det bli enklare att veta vem du ska rikta krav till när något är fel i det avtalade arbetet. Du behöver ändå kunna beskriva felet och avtalet. Vid delade kontrakt måste gränserna vara tydliga: vem gör underlaget klart, vem kontrollerar det innan nästa moment och vem åtgärdar ett fel i gränsen mellan två arbeten?

Arbetsmiljön: självständigt uppdrag och BAS-roller

Du är byggherre när du låter utföra byggnadsarbete för egen räkning, även om du anlitar ett enda företag. För konsumentuppdrag kan de relevanta arbetsmiljöuppgifterna enligt 3 kap. 7 c § arbetsmiljölagen automatiskt ligga på en uppdragstagare som självständigt ansvarar för planering och projektering eller utförande, inom uppdragets omfattning. Ett skriftligt avtal kan i stället ange att du behåller uppgifterna.

Det räcker alltså inte att kalla någon ”samordnare”. Om du själv anlitar andra entreprenörer för delar som företaget inte ansvarar för kan förutsättningen om självständighet saknas. Vid delade uppdrag behöver du klarlägga ansvaret och kan anlita kompetent projektlednings- och arbetsmiljöhjälp.

BAS-P för planering/projektering och BAS-U för utförandet behövs fortfarande. Den som har byggherrens relevanta arbetsmiljöuppgifter ska utse och följa upp samordnarna samt säkerställa arbetsmiljöplan när den krävs. Att utse BAS är inte samma sak som att överföra alla byggherreuppgifter. Ditt ansvar enligt plan- och bygglagen, exempelvis att kraven i byggprocessen uppfylls, försvinner inte genom arbetsmiljöregeln.

Eget arbete behöver tydliga gränser

Avtala om ägarens eventuella arbete innan offerten accepteras. Rivning är inte generellt en enkel eller billig del att göra själv: dolda el- och VVS-installationer, bärande delar och farliga material kan kräva undersökning och specialistinsats. Asbestrivning utförd av företag kräver Arbetsmiljöverkets tillstånd. Låt relevanta risker och material bedömas före ingrepp och bestäm tillträde, överlämning och arbetsmiljösamordning med entreprenören.

Gör en ansvarsfördelning före beställning

För varje punkt: skriv ansvarig avtalspart, vad som ska levereras och när.

• Ritningar, konstruktion och tekniska lösningar.
• Lov, anmälan, handlingar och kontakt med kommunen.
• Materialval, inköp, leverans och förvaring.
• Tidplan, tillträde och samordning mellan yrken.
• Arbetsmiljöuppdrag, BAS-P/BAS-U och arbetsmiljöplan där den krävs.
• Vilka företag som faktiskt gör el- och VVS-arbetet.
• Kontroll av underlag och ansvar vid gränser mellan arbeten.
• Kontroller, besiktning, intyg och överlämning.

Välj avtalsunderlag efter arbetstyp. Hantverkarformuläret 17 är avsett för reparation och ombyggnad; ABS 18 för uppförande och tillbyggnad av småhus. Separera detta från valet mellan fast pris och löpande räkning.

En offertförfrågan hjälper dig att beskriva jobbet. Hantverksnavet Katalog tar emot förfrågan och kan vidarebefordra den enligt valen och samtycket i formuläret. Beskriv vilket ansvar du vill köpa och be företaget bekräfta om det kan ta hela uppdraget.

Vanliga frågor om entreprenadformer

Är totalentreprenad och delad entreprenad motsatser? De beskriver olika frågor. Totalentreprenad avser normalt projektering och utförande; delad entreprenad beskriver flera direkta avtal. Kontrollera både vem som ansvarar för projekteringen och vilka företag du har avtal med.

Vilket upplägg blir billigast? Det avgörs av offerternas omfattning, priser, samordningskostnader och risker. Varken samlat eller delat uppdrag garanterar lägst pris. Fast pris är ett separat avtalsval.

Övergår arbetsmiljöansvaret alltid med en entreprenör? Nej. Konsumentregeln gäller ett självständigt ansvar för planering/projektering eller utförande inom uppdraget, om ni inte skriftligen avtalat att du behåller uppgifterna. BAS-roller kvarstår, och PBL-ansvaret är separat.

Måste jag själv samordna alla vid delad entreprenad? Du måste se till att samordningen ordnas, men kan anlita kompetent hjälp. Avtala tydligt om uppgifter, befogenheter och kvarvarande ansvar.

Vad är generalentreprenad? Du avtalar med en huvudentreprenör som själv anlitar eventuella underentreprenörer. Det säger inte ensamt vem som projekterar eller att varje byggherreansvar har överförts.

Källor

1. Upphandlingsmyndigheten: Byggidé – begrepp för projekteringsansvar, inte konsumentavtalets villkor
2. Upphandlingsmyndigheten: Bygga – kontraktsstruktur och samordning
3. Arbetsmiljölagen, 3 kap. 6–7 c §§ – samordning och villkorad övergång
4. Arbetsmiljöverket: Privatperson beställer byggarbete – självständigt uppdrag och skriftligt förbehåll
5. Arbetsmiljöverket: Tillstånd för rivning av asbest – företagens tillståndskrav
6. Byggföretagen: Konsumentavtal – HF17 och ABS18 efter arbetstyp