Renovera källare
pris & offerter
Uppfräschning eller ny boyta — fukten avgör prislappen.
Senast uppdaterad: 11 oktober 2026
Om projektet
Vad kostar det att renovera källaren?
Källarens skick och avsedda användning styr omfattningen. Sidans redaktionella budgetantaganden skiljer enklare ytskikt från en större ombyggnad med isolering, installationer och fuktåtgärder. Undersök fukt, radon, konstruktion och rumslämplighet innan du väljer uppbyggnad. Exemplet för 40 m² summerar till 393 000–730 000 kr inklusive moms före ROT; det innebär inte att hela ytan automatiskt blir uppmätt boarea.
Utred var fukten kommer ifrån och hur den valda vägg-/golvkonstruktionen kan fungera. Bedöm den relativa fuktigheten utifrån material, mätmetod, plats, temperatur och systemets dokumenterade gränser. En åldrad dränering är en undersökningspunkt, inte bevis för att utvändig omdränering löser problemet. Planera installationer, ventilation och radonmätning för den tänkta användningen innan ytskikten stängs.
Prisöversikt
Renovera källare: pris per kvadratmeter efter ambitionsnivå
| Nivå | Pris per kvm (före ROT) | Vad ingår |
|---|---|---|
| Enkel uppfräschning, torr källare | ca 3 000–6 000 kr | Ytskikt, målning, golv och enklare el — grunden är redan torr och rak |
| Normal invändig renovering | ca 6 000–12 000 kr | Nya ytskikt, mer el, viss isolering och snickeri |
| Inredning till boyta | ca 12 000–20 000 kr | Fuktsäker isolering av väggar och golv, golvvärme, ny el, ventilation och färdiga ytskikt |
| Fuktig eller rå källare | ca 15 000–26 000 kr | Som ovan plus invändiga fuktåtgärder; utvändig dränering tillkommer utanför kvm-priset |
| Sänka golvet för takhöjd (tillägg) | ca +5 000–10 000 kr | Bilning/urgrävning och ny isolerad platta — kräver konstruktör |
Egna budgetantaganden inklusive material och moms före ROT, per m² berörd golvyta. De visar olika omfattningar, inte en prisundersökning. Utvändig dränering, badrum och golvsänkning ska bedömas och offereras separat; de är inte automatiskt nödvändiga för varje källare. Ingen rad fastställer uppmätt boarea eller myndighetsgodkännande.
Budgetbelopp inklusive moms före ROT. Omfattning och antaganden anges vid tabellen; de är inte en uppmätt prisundersökning. För prisexempel från andra utgivare anger vi vem som publicerat dem.
Räkneexempel
Räkneexempel: 40 m² källarutrymme för bostadsrum (torr grund, ingen golvsänkning eller våtdel)
| Fukt- och radonmätning före start (ger inte ROT-avdrag) | ca 3 000–10 000 kr |
|---|---|
| Isolering och tätning av väggar och golv | 80 000–160 000 kr |
| Elinstallation inklusive inkoppling av belysning, exklusive lösa armaturer/inredning | 40 000–80 000 kr |
| VVS inkl. golvvärme | 105 000–185 000 kr |
| Innerväggar, tak och ytskikt | 120 000–200 000 kr |
| Enbart armaturer och enklare inredning (varor, montage räknas inte igen) | 40 000–80 000 kr |
| Ventilation (nya don/frånluft) | ca 5 000–15 000 kr |
| Summa före ROT | 393 000–730 000 kr |
| Beräknat ROT på antaget arbete 203 000–368 000 kr, två kvalificerade personer | −60 900 till −100 000 kr |
| Scenario efter beräknat ROT | 332 100–630 000 kr |
Egna låg-/högantaganden för arbete inom posterna: isolering 40/80, el 25/50, VVS 55/100, ytskikt 80/130 och ventilation 3/8 tusen kr. Totalt 203/368 tusen; mätning och inredningsvaror ingår inte. Två kvalificerade personer antas dela arbetskostnaden lika, båda ha fullt ROT-utrymme och tillräcklig skatt: 60 900 respektive takbegränsade 100 000 kr. Med en person och fullt utrymme blir avdraget högst 50 000 kr i båda fallen. Dränering, våtrum och urgrävning ingår inte.
Yrken
Hantverkare du behöver
Via Hantverksnavet Katalog kan du hitta yrkena i din kommun, se kontaktuppgifter och lämna en kostnadsfri offertförfrågan. Så arbetar vi. Kvalificerat arbete i en godkänd bostad kan ge ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år, begränsat av kvarvarande utrymme och tillräcklig skatt. Centrala skatteregler kontrollerade 2026-08-25.
Innan du börjar
Förberedelser
- Beställ en fuktutredning anpassad till materialen och den planerade konstruktionen; dokumentera metod, mätläge, förhållanden och bedömningsgränser.
- Planera radonmätning enligt SSM:s metod för bostaden, inte bara en snabb källarobservation.
- Bedöm rumslämplighet, dagsljus, utrymning och höjd samt var bärande delar och installationer finns. Boarea/biarea mäts separat.
Steg för steg
Så går arbetet till
- Utred fukt och radon, identifiera orsaker och planera nödvändiga åtgärder utifrån resultaten.
- Anmälan till kommunen om projektet rör bärande delar, vatten/avlopp, ventilation eller brandskydd — invänta startbesked.
- Undersök materialrisker och säkra installationer före rivning; bygg därefter den projekterade fuktsäkra vägg-/golvlösningen.
- Installationer: el, golvvärme, VVS och ventilation — och eventuella nya fönster för dagsljus och utrymning.
- Montera ytskikt först när dokumenterad fuktkontroll visar att underlag och systemets krav är uppfyllda; ett visst antal månader är inget klartecken.
Avtala tid för undersökning, besked, åtgärder, installationer och återställning. Torkning styrs av konstruktion och verifierade fuktkrav, inte en fast tremånadersregel.
Bedöm befintlig användning, byggnadstyp och hela åtgärden. Inredning inom ett befintligt bostadshus är inte automatiskt tillbyggnad; väsentligt ändrad användning kan däremot kräva lov. Ytterligare en bostad i ett färdigställt enbostadshus som inte är komplementbostadshus kan omfattas av lovundantag, men skyddsvärden, totalförsvar och andra utökade krav ska kontrolleras. I flerbostadshus kräver en ytterligare bostad normalt lov. Att inreda ytterligare en bostad kräver inte längre i sig en anmälan. Däremot finns egna anmälningskrav för väsentliga ändringar av bärande delar eller brandskydd samt installation eller väsentlig ändring av ventilation, vatten/avlopp och vissa andra system. Invänta startbesked för berörda arbeten. Föreningens tillstånd är separat.
Prisexempel
Vad kostar delarna?
| Yrke | Tjänst | Riktpris | Vad ingår |
|---|---|---|---|
| Snickare | Timpris snickare | 500–800 kr/tim | Inkl. moms; små jobb har ofta en minimidebitering på några timmar. Beror på arbete/bostad |
| Snickare | Ny innervägg (regel + gips) | 8 000–20 000 kr | Regelstomme, gipsskivor och spackling klar för målning; el i väggen tillkommer. Möjlig ROT 30 % på arbete |
| Elektriker | Ny dragning / extra uttag | 1 500–4 000 kr | Nytt uttag med kabeldragning i befintlig bostad — infälld dragning kostar mer än utanpåliggande. Möjlig ROT 30 % på arbete |
| Elektriker | Elektriker, ordinarie timpris | 700–1 000 kr/tim | Inkl. moms; storstäder ligger i spannets övre del. Framkörning tillkommer oftast. Avdraget beror på vilket arbete timmen avser. Beror på arbete/bostad |
| Rörmokare | Timpris rörmokare | 700–1 100 kr/tim | Inkl. moms; Stockholm och Göteborg ligger i spannets övre del. Beror på arbete/bostad |
Markeringen visar om avdrag kan vara möjligt. Räkna bara avdrag på de kostnader som uppfyller villkoren för det aktuella avdraget. Offerten måste skilja på arbete, material, maskiner och övriga kostnader.
Redaktionella budgetbelopp inklusive moms före eventuellt avdrag. Relaterade arbeten och paket kan ha annan omfattning än räkneexemplet och ska inte adderas utan kontroll av vad som redan ingår. Faktiskt pris behöver en specificerad offert.
Vanliga misstag
Vad kan gå fel
- Att välja konstruktion från en ensam RF-siffra utan känd mätmetod, fuktkälla och produktkrav.
- Att bygga in fuktkänsligt material eller välja en luftspalt utan att hela konstruktionens fuktfunktion är bedömd.
- Att ändra täthet och användning utan att bedöma ventilation, radon och den nya fuktbelastningen.
- Att räkna med ROT-avdrag på allt — fukt- och radonmätningar ger inget avdrag, och är huset färdigbyggt för mindre än fem år sedan ger ombyggnaden inget ROT-avdrag alls.
Vid överlämning
Kontrollera innan du godkänner
- Spara startbesked, slutbesked, fuktprotokoll och egenkontroller — nästa köpare, besiktningsman eller försäkringsbolag kan fråga efter dem.
- Gör en ny radonmätning efter renoveringen — tätning, ventilationsändringar och nya golv kan ändra radonhalten åt båda hållen.
- Se till att fakturan skiljer arbete från material och att fukt-/tätskiktsarbetet syns som egna poster — ROT beräknas bara på arbetsdelen, och posterna behövs om fuktskyddet senare ifrågasätts.
Vanliga frågor
Frågor om renovera källare
Vad kostar det att inreda källaren till boyta?
Krävs bygglov eller anmälan när källaren blir boyta?
Vilken takhöjd krävs för att källaren ska räknas som bostadsrum?
Får jag ROT-avdrag när jag renoverar källaren?
Kan jag isolera källaren inifrån utan att dränera om huset?
Måste jag tänka på radon när källaren blir bostad?
Källor och beräkningsunderlag
Länkarna stöder de angivna regel- och källuppgifterna. Sidans egna budgetscenarier är redaktionella antaganden med den omfattning som anges vid tabellen; de är inte en prisundersökning. Belopp som tillskrivs en annan utgivare beskriver just dennes exempel.
Planerar du renovera källare?
Beskriv projektet så granskar vi förfrågan för ett relevant registrerat företag. Gratis och utan bindning.
Fler projekt