Hoppa till innehåll

Hem / Projekt / Attefallshus
Projektguide · 2026

Attefallshus
pris & offerter

250 000–1 200 000 krRiktpris

Inkl. moms — ett redaktionellt riktvärde, inte offertdata som Hantverksnavet Katalog har samlat in.

Från byggsats till nyckelfärdigt — med anslutningskostnaderna som frånpriserna inte visar.

Begär offerter → Se riktpriser per kommun →

Senast uppdaterad: 29 september 2026

Om projektet

Vad kostar ett attefallshus?

Ett litet komplementbostadshus kräver en budget för både huset och tomtarbetena. Tabellens 25–30 m²-scenarier är våra antaganden för en första budget, inte aktuella leverantörsofferter. Exemplet för 30 m² summerar till 635 000–950 000 kr inklusive moms med antagna mark-, anslutnings- och avgiftsposter. Kontrollera först vad som får byggas på just tomten; namnet attefallshus beskriver inte ensamt dagens lovregler.

Lovfrihet avgörs av flera villkor tillsammans. Inom detaljplan gäller högst 30 m² byggnadsarea, 4 m taknock och 45 m² sammanlagd lovfri komplementarea på tomten; utanför detaljplan är motsvarande gränser 50 m², 4,5 m och 65 m². Huset ska ligga inom tomten och vara mindre än byggnaden det kompletterar. Äldre lovbefriade byggnader räknas in i potten. Närhet till gräns/järnväg, särskilt värdefull bebyggelse, totalförsvar och lokala bestämmelser kan ge lovplikt. Skriftligt medgivande från berörd granne kan bara lösa gränsregeln där lagens villkor är uppfyllda; strandskydd och andra krav prövas separat. Installation av exempelvis vatten, avlopp, eldstad eller ventilation kan kräva anmälan även i ett lovfritt hus. Vänta på startbesked för anmälningspliktiga delar och ordna slutbesked där det krävs innan de tas i bruk. Projektering, markarbete, husmontage och installationer behöver ha tydliga avtalsgränser.

Prisöversikt

Attefallshus: pris per leveransform (exkl. grund och anslutningar)

Leveransform25 kvm30 kvm
Byggsats (stomme) ca 100 000–250 000 krca 150 000–300 000 kr
Komplett byggsats / skalhus ca 200 000–400 000 krca 250 000–500 000 kr
Lösvirke med snickare ca 400 000–700 000 krca 500 000–900 000 kr
Nyckelfärdigt, enklare (gäststuga/kontor) ca 350 000–500 000 krca 400 000–650 000 kr
Nyckelfärdigt, bostadsstandard (kök + bad) ca 450 000–800 000 krca 510 000–1 200 000 kr

Egna budgetscenarier inklusive moms. Jämför samma boyta/byggnadsarea, standard och leveransomfattning. Byggsats, stomrest och nyckelfärdigt omfattar olika moment; mark, transport, lyft, installationer och myndighetsavgifter kan ligga utanför huspriset. Tabellen är ingen uppdaterad prislista från en namngiven hustillverkare.

Budgetbelopp inklusive moms. Läs omfattning och antaganden vid tabellen; en individuell offert kan skilja sig.

Räkneexempel

Räkneexempel: budget för ett komplementbostadshus på 30 m²

Antaget huspaket, 30 m² med kök och badrum510 000–620 000 kr
Frakt och kranlyft (ingår ofta — begär specifikation)0–15 000 kr
Markarbete + platta på markca 60 000–140 000 kr
El: markkabel från huvudbyggnaden + inkopplingca 10 000–30 000 kr
VA på tomten: schakt, rör och inkopplingca 20 000–60 000 kr
Antagen kommunal VA-avgift i detta scenario, enligt tomtens tariffvillkorca 30 000–60 000 kr
Anmälan till kommunen (VA/ventilation), ev. kontrollansvarigca 5 000–25 000 kr
Summa i räkneexemplet, inklusive moms635 000–950 000 kr

510–620 + 0–15 + 60–140 + 10–30 + 20–60 + 30–60 + 5–25 tusen kr = 635–950 tusen kr. Antagen befintlig kommunal VA-anslutning, normalt markarbete och tillgänglig el. Avgiften 30–60 tusen är en budgetpost, inte en rikstaxa eller en automatisk följd av kök och badrum: begär besked från VA-huvudmannen om antal bostadsenheter och gällande tariff. Nybyggnad och färdigställande, inklusive tillhörande markarbete, ger inget ROT.

Yrken

Hantverkare du behöver

Snickare trä & bygg Markarbete schakt & grund Elektriker el & installation Rörmokare VVS & värme

Via Hantverksnavet Katalog kan du hitta yrkena i din kommun, se kontaktuppgifter och lämna en kostnadsfri offertförfrågan. Så arbetar vi.

Så anlitar du dem
Anlita snickareAnlita markarbeteAnlita elektrikerAnlita rörmokare
Läs mer
Bygglov – när krävs det?Rotavdrag vid nybygge

Innan du börjar

Förberedelser

  • Lovfrihet avgörs av flera villkor tillsammans. Inom detaljplan gäller högst 30 m² byggnadsarea, 4 m taknock och 45 m² sammanlagd lovfri komplementarea på tomten; utanför detaljplan är motsvarande gränser 50 m², 4,5 m och 65 m². Huset ska ligga inom tomten och vara mindre än byggnaden det kompletterar. Äldre lovbefriade byggnader räknas in i potten. Närhet till gräns/järnväg, särskilt värdefull bebyggelse, totalförsvar och lokala bestämmelser kan ge lovplikt. Skriftligt medgivande från berörd granne kan bara lösa gränsregeln där lagens villkor är uppfyllda; strandskydd och andra krav prövas separat.
  • Begär skriftligt besked om VA-tariff och anslutningskapacitet samt undersök mark, grundläggning och åtkomst före husbeställning.
  • Jämför leverantörer på verklig totalkostnad — frånpriserna exkluderar grund, el och anslutningar, och samma storlek kan skilja en halv miljon i standard.

Steg för steg

Så går arbetet till

  1. Kontrollera lovfrågan, lämna nödvändiga anmälningar och invänta startbesked för arbeten som omfattas innan de påbörjas.
  2. Markarbete och grund: schakt, dränerande material och platta eller plintar.
  3. El- och VA-dragning fram till huset förbereds i marken.
  4. Huset levereras och monteras — några timmar för en färdig modul, 3–5 dagar för ett elementhus.
  5. Installationerna kopplas in och kommunens slutbesked inväntas för de anmälningspliktiga delarna.
Tidsåtgång

Avtala en samlad tidplan för leverans, mark, anslutningar, montage och kommunala besked. Leverantörens aktuella kapacitet och tomtens förutsättningar avgör tiden.

Tillstånd och regler

Lovfrihet avgörs av flera villkor tillsammans. Inom detaljplan gäller högst 30 m² byggnadsarea, 4 m taknock och 45 m² sammanlagd lovfri komplementarea på tomten; utanför detaljplan är motsvarande gränser 50 m², 4,5 m och 65 m². Huset ska ligga inom tomten och vara mindre än byggnaden det kompletterar. Äldre lovbefriade byggnader räknas in i potten. Närhet till gräns/järnväg, särskilt värdefull bebyggelse, totalförsvar och lokala bestämmelser kan ge lovplikt. Skriftligt medgivande från berörd granne kan bara lösa gränsregeln där lagens villkor är uppfyllda; strandskydd och andra krav prövas separat. Anmälningspliktiga installationer kräver startbesked före arbete och slutbesked före användning där det krävs.

Vanliga misstag

Vad kan gå fel

Undvik detta
  • Att likställa huspaketets frånpris med total budget. Specificera tomtarbeten, lyft, installationer och avgifter innan avtal.
  • Bostadsenhetsavgiften upptäcks först på kommunens faktura, efter att huset redan är beställt.
  • Mark och grund som inte är klara när huset levereras — kranbil och montörer är bokade och förseningen blir dyr.

Vid överlämning

Kontrollera innan du godkänner

  • Se till att slutbesked finns för de anmälningspliktiga installationerna innan huset tas i bruk som bostad.
  • Spara leverantörens garantier och dokumentation på el- och VVS-installationerna.
  • Behåll grannmedgivandet skriftligt om huset står närmare gränsen än 4,5 meter — det följer fastigheten.

Vanliga frågor

Frågor om attefallshus

Vad kostar ett attefallshus totalt?
Sidans eget 30 m²-exempel är 635 000–950 000 kr inklusive moms. Det innehåller ett antaget huspaket på 510 000–620 000 kr plus mark, transport, anslutningar och avgifter. Ersätt antagandena med skriftliga offerter och lokala avgiftsbesked; leverantörens frånpris visar inte hela tomtens projektkostnad.
Gäller attefallsreglerna fortfarande?
Lovfrihet avgörs av flera villkor tillsammans. Inom detaljplan gäller högst 30 m² byggnadsarea, 4 m taknock och 45 m² sammanlagd lovfri komplementarea på tomten; utanför detaljplan är motsvarande gränser 50 m², 4,5 m och 65 m². Huset ska ligga inom tomten och vara mindre än byggnaden det kompletterar. Äldre lovbefriade byggnader räknas in i potten. Närhet till gräns/järnväg, särskilt värdefull bebyggelse, totalförsvar och lokala bestämmelser kan ge lovplikt. Skriftligt medgivande från berörd granne kan bara lösa gränsregeln där lagens villkor är uppfyllda; strandskydd och andra krav prövas separat. Kontrollera även anmälan/startbesked för installationer.
Får man bo permanent i ett attefallshus?
Ja — byggs det som komplementbostadshus och uppfyller Boverkets krav på en bostad (tillgänglighet, energi, brandskydd med mera) får det användas som permanentbostad. Det är också därför bostadsversionen kostar betydligt mer än en enkel gäststuga: kraven driver konstruktion, isolering och installationer.
Kan jag få ROT-avdrag när jag bygger attefallshus?
Nybyggnad eller färdigställande av ett fristående hus ger inget ROT, inte heller tillhörande markarbete. Senare reparation kan omfattas om bostaden och personen uppfyller villkoren; en uthyrd bostad ger inte ägaren ROT för hyresgästens del. För om- och tillbyggnad gäller femårsregeln utifrån småhusets värdeår; finns flera småhus på tomten styr det mest värdefulla småhusets värdeår. Reparation och underhåll som återställer ursprungligt skick bedöms separat från ombyggnad.
Vad kostar det att ansluta vatten och avlopp?
Skilj ledningsarbetet på tomten från VA-huvudmannens anläggningsavgift. I exemplet antas 20 000–60 000 kr för tomtledningar och 30 000–60 000 kr i tillkommande avgift, men den faktiska avgiften beror på lokal tariff, tidigare betalda avgifter och hur den nya byggnaden klassas. Begär ett skriftligt besked före beställning. Eget avlopp och en ny fullständig anslutning behöver egna kalkyler och prövningar.
Byggsats eller nyckelfärdigt — vad ska jag välja?
En byggsats flyttar mer samordning och arbete till dig. Nyckelfärdigt är en avtalsbeskrivning: läs exakt vilka projekterings-, mark-, installations- och myndighetsmoment entreprenören åtar sig. Byggherrens ansvar enligt PBL försvinner inte genom ordet. Det finns ingen allmän statlig certifiering för alla hantverksyrken; elinstallationsföretaget ska vara registrerat för rätt verksamhet och avtalade branschsystem för exempelvis VVS ska kontrolleras separat.
Hur lång tid tar det att bygga ett attefallshus?
Skilj leveranstid från arbetstid på tomten. Tillverkning, markens beredskap, ledningsanslutning, kommunala besked och kontroll före användning behöver en gemensam tidplan. Be leverantören ange aktuell leveransvecka och vilka förutsättningar som måste vara klara; ett snabbt modulmontage betyder inte att bostaden kan tas i bruk samma dag.
Kan jag hyra ut attefallshuset?
Bedöm först om huset skattemässigt är en privatbostad; ett hus som byggs för uthyrning är inte automatiskt det. För ett småhus som omfattas får du normalt dra av högst 40 000 kr per bostad och år, fördelat mellan ägarna och anpassat efter ägartid, samt 20 procent av hyresintäkten. Skatten är 30 procent på överskottet. Annars kan näringsregler gälla. Gör en egen kalkyl med lokal hyra, vakans, skatt, drift, underhåll och finansiering; vårt exempel visar inte hur snabbt just ditt hus kan betala sig.

Källor och beräkningsunderlag

Länkarna stöder de angivna regel- och källuppgifterna. Sidans egna budgetscenarier är redaktionella antaganden med den omfattning som anges vid tabellen; de är inte en prisundersökning. Belopp som tillskrivs en annan utgivare beskriver just dennes exempel.

Planerar du attefallshus?

Beskriv projektet så granskar vi förfrågan för ett relevant registrerat företag. Gratis och utan bindning.

Begär offerter

Fler projekt

Andra projektguider

BadrumsrenoveringKöksrenoveringByta takDräneringBygga altan