Rotavdrag för fritidshus och sommarstuga — ägande, användning och arbeten

Du kan få rotavdrag för arbete på ett fritidshus som du äger och använder. Det avgörande är vem som äger byggnaden under arbetet, vem som använder den och om själva arbetet ger rätt till avdrag. Här går vi igenom uthyrning, stuga på ofri grund och fritidshus utomlands.

Hur avdraget räknas och vilka beloppsgränser som gäller står i guiden om rotavdraget 2026.

Stugan är ett småhus — och det är därför avdraget når dit

Det finns ingen särskild fritidshusparagraf. Rotavdraget definieras i inkomstskattelagens 67:e kapitel, där rotarbete är "reparation, underhåll samt om- och tillbyggnad av ett småhus eller en ägarlägenhet som ägs av den som begär skattereduktion".

Skatteverket räknar upp friliggande villor, radhus, kedjehus, sommarstugor och parhus som typexempel, och beskriver på annat håll småhuset som "en byggnad med en eller två bostäder, exempelvis en villa, ett radhus eller ett fritidshus". Myndigheten är också uttrycklig: avdrag ges för arbeten i "din permanentbostad, ditt fritidshus och bostäder där du bara bor ibland, så länge du äger bostaden".

Villkor ett och två: ägandet ska gälla under arbetet — och huset ska gå att bo i

Du måste äga bostaden under den period arbetet utförs. Vid köp eller försäljning behöver du därför kontrollera när ägandet övergår enligt avtalet och hur det förhåller sig till arbetsperioden. Enbart fakturadatum eller en uppgift om planerat tillträde avgör inte frågan.

Villkor två handlar om byggnaden. "För att en fastighet ska räknas som bostad måste den vara inredd och utrustad för det", skriver Skatteverket, och lagtexten definierar bostad som ett utrymme som "helt eller till väsentlig del används för boende". En stuga med kök, sovplats och rimlig standard passerar. Ett oisolerat sjöbodsskal eller en lada som du planerar att göra om gör det inte — Skatteverket listar uttryckligen "utrymme som tidigare använts för annat ändamål, som du vill bygga om till bostad" bland det som inte ger avdrag. Är stugan redan en bostad följer biutrymmena med: lagen räknar garage, förråd och tvättstuga dit.

Vem får använda stugan?

Ägandet räcker inte. Stugan ska användas av dig eller av den familjekrets Skatteverket anger: make, sambo, hemmavarande barn eller föräldrar. Permanent boende av en utomstående hindrar avdraget; arbete i en uthyrd del omfattas inte.

Högsta förvaltningsdomstolen slog i RÅ 2010:109 fast att arbeten på ett småhus som bebos av utomstående inte ger rätt till rotavdrag. Låter du en utomstående – en hyresgäst, eller en vuxen släkting med eget hushåll – bo permanent i stugan har den bytt karaktär i skattehänseende, oavsett vems namn som står i fastighetsregistret. Undantaget är den närmaste kretsen: att din make eller sambo, dina hemmavarande barn eller dina föräldrar bor där bryter inte avdraget. Tvärtom kan du få rotavdrag för arbete i dina föräldrars bostad, om du helt eller delvis äger den och själv har haft utgiften. Åt andra hållet gäller det inte – som förälder får du inget avdrag för arbete i ditt barns hem, ens om du äger bostaden. Samma logik ligger bakom att lagen undantar hotell, pensionat och vandrarhem från bostadsbegreppet.

Uthyrning i mindre skala hanteras som en fråga om delar: "Om någon annan bor i din bostad, till exempel om du hyr ut hela eller delar av den, kan du inte få rotavdrag för arbeten som utförs i den del du hyr ut." Renoverar du en uthyrd flygel får du inget avdrag för den, medan arbete i den del du själv använder inte påverkas. Någon veckogräns för korttidsuthyrning anger Skatteverket inte, och vi hittar ingen sådan gräns i lagtexten heller. Hyr du ut stugan återkommande är det därför en fråga att stämma av med Skatteverket för just ditt fall — inte något att gissa på.

Ofri grund, koloniområde och stuga på lantbruksenhet

Många fritidshus står på mark som ägs av någon annan. Skatteverket listar "arrenderad bostad" bland de boenden som aldrig ger avdrag — men listar samtidigt småhus på ofri grund bland dem som gör det. Motsägelsen är skenbar: det avgörande är vad du arrenderar, byggnaden eller marken.

Ligger stugan på en gammal gård går gränsen vid tomten: ladan, logen och stallet är ekonomibyggnader och står utanför, och det gäller även markarbeten som passerar tomtgränsen — prövat i HFD 2012:47.

Fritidshus inom EU/EES eller i Schweiz

Att stugan ligger utomlands stoppar inte avdraget. Lagtexten definierar bostad som ett utrymme som används för boende "inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet", och Skatteverket skriver att bostaden ska finnas inom EU/EES eller Schweiz och att "reglerna för rotavdrag är desamma som om arbetet hade utförts i Sverige".

Kontrollera vilka intyg det utländska företaget behöver lämna. Skatteverket anger att svensk F-skatt inte krävs av ett företag som inte bedriver näringsverksamhet i Sverige, men att företaget då måste skicka med ett giltigt skuldfrihetsintyg eller liknande som visar att det genomgår motsvarande kontroll av skatter och avgifter. Fråga innan du skriver på, inte efter.

Bryggor, staket och fristående byggnader: olika regler

Fritidshus har en annan uppsättning byggprojekt än villor i stan, och det är just där gränsen mellan underhåll och nybyggnation blir skarp. Skatteverket drar gränsen vid vad som är ihopbyggt med huset. Avdrag ges för att "reparera och underhålla entrétrappor, balkonger och altaner samt tillhörande räcken, förutsatt att de är ihopbyggda med huset". Fristående anläggningar på tomten står däremot utanför: "reparera och underhålla pooldäck, staket, murar och båtbryggor" står uttryckligen under Skatteverkets rubrik Inget avdrag ges för att. Att laga bryggan efter islossningen ger alltså inget rotavdrag – lika lite som att bygga en ny.

Reparation och underhåll av ett befintligt bostadshus kan ge avdrag oavsett ålder, om arbetet återställer eller bibehåller skicket. Det kan även gälla befintliga komplementbyggnader, till exempel ett garage eller förråd som hör till bostaden. Att lägga om stugtaket, måla om fasaden eller ersätta en ytterdörr kan vara underhåll. En ny installation, exempelvis en braskamin, måste däremot bedömas utifrån vad arbetet ändrar och femårsregeln för om- och tillbyggnad.

Vanliga frågor om rotavdrag för fritidshus

Får man rotavdrag på en sommarstuga? Ja. Skattereduktionen följer byggnadstypen, inte folkbokföringen — en sommarstuga är ett småhus i skattereglernas mening på precis samma sätt som villan i stan, och något krav på att du ska bo där året om finns inte. Att stugan står tom stora delar av året spelar alltså ingen roll, så länge den är din att använda när du vill.

Vi har ärvt stugan — kan dödsboet använda avdraget? Ett dödsbo kan få rotavdrag för arbeten som utfördes före dödsfallet. För arbeten därefter kan en ensam dödsbodelägare få avdrag när bouppteckningen registrerats hos Skatteverket, och finns det flera delägare måste ett arvskifte upprättas först. Lagfarten ska dessutom vara sökt innan avdrag ges för arbete på fastigheten.

Vi hyr ut stugan några veckor varje sommar. Försvinner avdraget? Inte automatiskt, men det begränsas. Avdrag ges inte för arbeten i den del du hyr ut, och permanent boende av en utomstående hindrar avdraget; den tillåtna familjekretsen beskrivs ovan. Någon gräns i antal veckor anges inte i regelverket, så vid återkommande uthyrning är det klokt att stämma av det egna upplägget med Skatteverket innan jobbet beställs.

Stugan ligger i Finland — kan jag ändå använda rotavdraget? Ja, bostäder inom EU/EES omfattas och reglerna är desamma som i Sverige. Skillnaden ligger hos utföraren: anlitar du ett företag som inte bedriver näringsverksamhet i Sverige krävs inte svensk F-skatt, men företaget måste enligt Skatteverket bifoga ett skuldfrihetsintyg eller motsvarande.

Gäller rotavdraget kolonistugan? Ja, så länge stugan är inrättad som bostad. Formuleringen tar sikte på hur stugan är utrustad snarare än hur stor den är — en kolonistuga med kök och sovplats passerar, ett rent redskapsskjul gör det inte. Att marken tillhör koloniföreningen är inget hinder, eftersom det är byggnaden du äger.

Kan jag få avdrag för arbete på mina föräldrars stuga? Bara om du helt eller delvis äger den och själv har haft utgiften för arbetet — båda delarna krävs. Åt andra hållet fungerar det inte: som förälder kan du inte få rotavdrag för arbeten i ditt barns hem, ens om du äger bostaden och använder den ibland.

Checklista innan du bokar hantverkaren till stugan

• Du står som ägare under hela den period arbetet utförs
• Stugan är inredd och utrustad för boende
• Stugan används av dig eller tillåten familjekrets, inte permanent av en utomstående
• Den del som ska renoveras hyrs inte ut
• Arbetet är reparation, underhåll, om- eller tillbyggnad — inte en ny fristående byggnad
• Stugan ligger inom EU/EES eller i Schweiz
• Firman har F-skatt (utomlands: intyg enligt Skatteverkets krav) — se guiden om att kolla upp en hantverkare
• Offerten delar upp arbete och material och betalningen sker elektroniskt
• Vid samägande: bestäm om och hur avdraget ska fördelas mellan berättigade ägare

Läs mer om beloppsgränser, skatteutrymme och betalning i guiden om rotavdraget 2026.

Källor

1. Skatteverket, Så fungerar rotavdraget – fritidshus och bostäder man bara bor i ibland omfattas; ägande under arbetets utförande; kravet att bostaden är inredd och utrustad; uthyrd del och permanent boende av annan; småhus på ofri grund, kolonistuga och lantbruksenhet; bostad inom EU/EES eller Schweiz; utländskt företag och skuldfrihetsintyg; dödsbo och lagfart; föräldrars och barns bostad; 30 procent, tak 50 000 kr rot och 75 000 kr gemensamt med rut. (Hämtad 2026-07-31.)
2. Skatteverket, Ger arbetet rätt till rotavdrag? – småhus definierat som byggnad med en eller två bostäder, inklusive fritidshus och kolonistuga; båtbryggor, staket, murar och pooldäck ger inte avdrag, vare sig vid reparation, underhåll eller nybyggnation; befintliga komplementbyggnader kan omfattas; småhusets markarbeten har separata regler för bland annat tillbyggnad, försörjningsledningar och dränering. (Dessa uppgifter kontrollerade 2026-09-29.)
3. Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. – 13 a § (rotarbete = reparation, underhåll samt om- och tillbyggnad av småhus eller ägarlägenhet som ägs av den som begär skattereduktion), 14 § (bostad = utrymme som helt eller till väsentlig del används för boende inom EES; biutrymmen; ej hotell, pensionat eller vandrarhem), 18 § (material, utrustning och resor räknas inte in) och 19 § i lydelse från 2026-01-01 (30 procent för rotarbete, sammanlagt tak 75 000 kr, varav högst 50 000 kr rot). (Hämtad 2026-07-31.)
4. Högsta förvaltningsdomstolen, RÅ 2010:109 – arbeten på ett småhus som bebos av utomstående ger inte rätt till rotavdrag; HFD 2012:47 – inget avdrag för uppförande av fristående växthus eller för markarbeten utanför fastighetens tomtgräns.